Spațiu comercial de închiriat, 544 m²
Cluj-Napoca
5.900 €/lună
11 €/m²
Listat 13 oct. 2026
Despre acest anunț
DE ÎNCHIRIAT – CLĂDIRE COMERCIALĂ ȘI ADMINISTRATIVĂ, 544 MP + 300 MP DEPOZITE AFARA + TERASĂ 91 MP, 5 PARCĂRI - MOBILATA SI FINISATA – CLUJ-NAPOCA, MĂRĂȘTI, STR. MARASESTI, NR. 77
Clădire independentă, cu vizibilitate excelentă, acces din două străzi, spații generoase și dotări moderne, ideală pentru sediu de companie, birouri, showroom, activități comerciale sau servicii.
Se oferă spre închiriere o clădire cu destinație administrativă și social-culturală, situată în cartierul Mărăști din Cluj-Napoca, într-o zonă accesibilă, cu vizibilitate foarte bună și conexiuni rapide către principalele artere ale orașului.
Proprietatea beneficiază de teren în suprafață de 779 mp, cu deschidere la două fronturi stradale, acces auto și pietonal facil, precum și posibilitatea accesului pentru autovehicule de mare tonaj (TIR).
Imobilul dispune de o suprafață desfășurată de aproximativ 544 mp, distribuită pe patru niveluri, la care se adaugă o terasă circulabilă de 91 mp, amenajată pentru relaxare și socializare.
COMPARTIMENTARE ȘI SUPRAFEȚE
Demisol – 143,30 mp
Spații generoase pentru depozitare, arhivare sau activități auxiliare.
Posibilități multiple de organizare, în funcție de necesitățile chiriașului.
Parter – 160,65 mp
Spațiu pretabil pentru showroom, recepție sau activități comerciale.
Birouri și încăperi administrative.
Acces direct din strada principală.
Spații de depozitare și grupuri sanitare.
Etaj 1 – 169 mp
Birouri individuale și spații administrative.
Sală generoasă de ședințe și relaxare, de aproximativ 83 mp.
Spații auxiliare și grupuri sanitare.
Compartimentare potrivită pentru activități de birou și întâlniri profesionale.
Etaj 2 – 72 mp + terasă de 91 mp
Birouri individuale.
Spații administrative și grup sanitar.
Acces la terasa circulabilă, parțial acoperită cu pergolă, amenajată cu pardoseală tip deck.
Terasă ideală pentru pauze, întâlniri informale, relaxare sau evenimente private de mici dimensiuni.
TEREN, CURTE ȘI PARCĂRI
Unul dintre principalele avantaje ale proprietății îl reprezintă terenul generos și posibilitatea organizării eficiente a accesului și parcării.
Suprafață teren: 779 mp
Curte asfaltată: aproximativ 354 mp
18 locuri de parcare
Spații de depozitare totalizând aproximativ 300 mp, situate în curte.
Acces din două fronturi stradale.
Două porți metalice automatizate, amplasate în fața și în spatele proprietății.
Acces auto, pietonal, pentru aprovizionare și TIR.
Această configurație oferă flexibilitate atât pentru activități administrative, cât și pentru companii care necesită acces logistic și spații suplimentare de depozitare.
EFICIENȚĂ ENERGETICĂ ȘI DOTĂRI TEHNICE
Clădirea beneficiază de instalații moderne și soluții pentru optimizarea costurilor de exploatare.
Sistem de încălzire hibrid:
2 centrale termice pe gaz.
2 pompe de căldură.
Posibilitatea funcționării alternative sau combinate a sistemelor de încălzire, în funcție de necesități și de eficiența economică.
Producție de energie electrică:
Sistem de panouri fotovoltaice, care contribuie la reducerea costurilor cu energia electrică.
Utilități și infrastructură:
Energie electrică.
Gaz natural.
Apă și canalizare.
Internet prin fibră optică.
Infrastructură pentru telefonie și rețele wireless.
Acces securizat prin porți automatizate.
DESTINAȚII ȘI POSIBILITĂȚI DE UTILIZARE
Datorită amplasării, compartimentării și facilităților disponibile, proprietatea este potrivită pentru o gamă variată de activități:
Sediu central sau regional de companie.
Birouri pentru firme de IT, proiectare, inginerie sau consultanță.
Showroom și reprezentanță comercială.
Centru de training, formare profesională sau activități educaționale.
Clinică sau centru de servicii, cu amenajările și autorizările necesare.
Activități administrative, comerciale și de servicii.
Companii care necesită birouri, spații de depozitare și acces logistic în aceeași locație.
LOCALIZARE – CLUJ-NAPOCA, MĂRĂȘTI, STR. MARASESTI, NR. 77
Proprietatea este situată într-o zonă urbană bine conectată, cu infrastructură dezvoltată și acces facil.
Avantaje ale amplasamentului:
Vizibilitate bună și acces din două străzi.
Străzi asfaltate și iluminat public.
Acces facil la mijloacele de transport în comun.
Acces pentru clienți, angajați, furnizori și transport de marfă.
Posibilități multiple de utilizare comercială și administrativă.
INFORMAȚII GENERALE
Tip proprietate: Clădire independentă, comercială și administrativă.
Localizare: Cluj-Napoca, cartier Mărăști, str. Marasesti, nr. 77
Tranzacție: Închiriere.
Suprafață clădire: aproximativ 600 mp.
Suprafață utilă declarată: 544 mp.
Suprafață construită declarată: aproximativ 600 mp.
Suprafață teren: 779 mp.
Terasă circulabilă: 91 mp.
Regim de înălțime: Demisol + Parter + 2 Etaje.
Număr încăperi: minimum 10, cu posibilități de organizare flexibilă.
Grupuri sanitare: 3.
Locuri de parcare: 5.
An construcție: 1995.
Disponibilitate: 01.01.2027.
CONDIȚII DE ÎNCHIRIERE
Închirierea se realizează de către o persoană juridică.
La prețul de închiriere afișat se adaugă TVA, conform legislației fiscale aplicabile.
Ce este inclus
Parcare
Suprafață utilă544 m²
Locație
Harta se va încărca în curând
Date despre zonă la cerere
Locurile din apropiere se vor încărca atunci când apare această secțiune.