Date la data de 10 iulie 2026
Prețurile apartamentelor în România pe orașe (2026)
Piața românească de apartamente este cotată covârșitor în euro, iar particularitatea sa este că cel mai scump oraș nu este capitala. În cele șase orașe românești care trec pragul nostru de raportare, prețul median cerut pentru un apartament de vânzare variază de la 3 217 € pe metru pătrat în Cluj-Napoca până la 1 856 € pe metru pătrat în Oradea — o diferență de 1 361 €, adică de circa 1,7 ori între vârf și bază. Cluj-Napoca, centrul universitar și tehnologic al Transilvaniei, conduce cu 3 217 €, cu aproximativ 52% peste cei 2 117 € ai Bucureștiului, deși capitala are de departe cea mai mare piață: cele 1 283 de anunțuri active din București reprezintă puțin peste jumătate din cele 2 554 de apartamente urmărite în toate cele șase orașe. Fiecare cifră este un preț median cerut pe metru pătrat, extras din anunțuri active agregate din peste 600 de portaluri și fără duplicate, într-o singură captură din 10 iulie 2026.
| # | Oraș | Preț median/m² | De vânzare |
|---|---|---|---|
| 1 | Cluj-Napoca | 3.217 € | 303 |
| 2 | Brașov | 2.302 € | 205 |
| 3 | București | 2.117 € | 1.283 |
| 4 | Iași | 2.000 € | 271 |
| 5 | Timișoara | 1.934 € | 212 |
| 6 | Oradea | 1.856 € | 280 |
Analiza pieței pe oraș
Cluj-Napoca este cea mai scumpă piață de apartamente din România, cu un preț median de 3 217 € pe metru pătrat — cu circa 52% peste București — deși cele 303 anunțuri active reprezintă o fracțiune din oferta capitalei. Cererea universitară și tehnologică menține acest oraș transilvănean în fruntea clasamentului național de preț.
Brașovul se clasează al doilea, cu un preț median de 2 302 € pe metru pătrat, susținut de cererea de oraș montan și turism. Cu 205 anunțuri active este cea mai mică piață pe care o publicăm pentru România, dar depășește totuși pragul de 200 de anunțuri.
Bucureștiul este capitala și de departe cea mai mare piață, cu 1 283 de anunțuri active — puțin peste jumătate din toate apartamentele românești urmărite — dar se clasează doar al treilea ca preț, cu o mediană de 2 117 € pe metru pătrat, sub Cluj-Napoca și Brașov.
Iașiul, cel mai mare oraș din estul României și un important centru universitar, înregistrează un preț median de 2 000 € pe metru pătrat la 271 de anunțuri active, situându-se la mijlocul clasamentului național, chiar peste Timișoara și Oradea.
Timișoara, capitala regională a vestului, arată un preț median de 1 934 € pe metru pătrat la 212 anunțuri active — a doua cea mai accesibilă piață din listă, ușor peste Oradea și mult sub Cluj-Napoca.
Oradea, aproape de granița cu Ungaria, este cel mai accesibil oraș pe care îl publicăm pentru România, cu un preț median de 1 856 € pe metru pătrat la 280 de anunțuri active — pe metru pătrat de circa 1,7 ori mai ieftin decât Cluj-Napoca, aflat în vârful clasamentului.
Cum calculăm
Fiecare cifră este prețul median cerut pe metru pătrat dintre anunțurile active de apartamente de vânzare pe Landomo, exprimat în euro, din captura din 10 iulie 2026. Includem doar apartamente cu suprafața între 15 și 500 m², excludem anunțurile cu preț sub 20% din mediana națională pe m² (executări silite sau republicări de tip lead-gen, nu oferte reale), apoi tăiem la percentilele 5 – 95 și publicăm un oraș doar când are cel puțin 200 de anunțuri valide. Acestea sunt prețuri cerute, nu tranzacții încheiate.
Întrebări frecvente
Care oraș din România are cele mai scumpe apartamente?
Cluj-Napoca, nu Bucureștiul, este cea mai scumpă piață urmărită din România, cu un preț median de 3 217 € pe metru pătrat — cu circa 52% peste cei 2 117 € ai capitalei — susținut de cererea puternică universitară și tehnologică pe o ofertă limitată de 303 anunțuri active.
Cât costă un apartament pe metru pătrat în București?
Prețul median cerut în București este de 2 117 € pe metru pătrat — al treilea dintre cele șase orașe ca preț, dar de departe cea mai mare piață, cu 1 283 de anunțuri active, puțin peste jumătate din toate apartamentele urmărite în România.
Care oraș din listă este cel mai ieftin?
Oradea este cea mai accesibilă, cu un preț median de 1 856 € pe metru pătrat, chiar sub Timișoara (1 934 €) și Iași (2 000 €). Toate trei se află mult sub vârful de 3 217 € al Clujului.
De ce este Cluj-Napoca mai scump decât capitala?
Mediana de 3 217 € pe metru pătrat a Clujului este cu circa 52% peste cei 2 117 € ai Bucureștiului. Universitățile orașului transilvănean și sectorul IT în creștere rapidă generează o cerere puternică pe o ofertă mult mai mică — 303 anunțuri active față de 1 283 în București — împingând prețul pe metru pătrat în fruntea clasamentului național.
Cât de mare este diferența de preț între orașele din România?
Diferența merge de la 3 217 € pe metru pătrat în Cluj-Napoca la 1 856 € în Oradea — un decalaj de 1 361 €, adică de circa 1,7 ori între cel mai scump și cel mai ieftin oraș pe care îl publicăm.
Caută pe toate portalurile deodată
Compară prețuri și anunțuri noi într-un singur loc.
Caută apartamente în România